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Kauf ab Plan: Darauf sollten Sie achten

Kein Unternehmer kann es sich heute leisten, Häuser zu bauen und erst nach der Fertigstellung Käufer zu suchen. Meist muss er für mindestens die Hälfte der Einheiten Abnehmer haben, damit ihm eine Bank den Bau vorfinanziert. Wer ein neu erstelltes Haus oder eine Neubauwohnung kauft, tut dies deshalb meist ab Plan.

Weil Sie eine solche Liegenschaft nicht vorab besichtigen können, benötigen Sie etliche Unterlagen, um sich ein Bild vom Angebot zu machen. Nur wenn Sie all diese Papiere kontrollieren, stellen Sie sicher, dass Sie am Schluss tatsächlich die erwartete Leistung erhalten. Folgende Unterlagen dürfen auf keinen Fall fehlen:

  • Grundbuchauszug des Grundstücks
  • Detaillierter Baubeschrieb: Dieser sollte jedes Detail bis hin zum Typ des Wasserhahns in der Küche enthalten. Wichtig ist, dass alle Ihre Ausstattungswünsche richtig berücksichtigt wurden und die Angaben für beide Seiten verbindlich sind.
  • Genaue Angaben, bis wann welche Änderungen möglich sind
  • Zusammenstellung der Stundenansätze, die Ihnen bei Änderungswünschen verrechnet werden
  • Regelung für Minderkosten, wenn Sie auf vorgesehene Ausbauten verzichten
  • Pläne im Massstab 1:50, dazu alle wichtigen Detailpläne, etwa für Küche und Bad, im Massstab 1:20; bei Einfamilienhäusern Umgebungsplan mit Bepflanzung. Diese Pläne müssen unbedingt Bestandteil des Vertrags sein.
  • Verbindlicher Terminplan mit allen wichtigen Daten
  • Generalunternehmervertrag (falls dieser separat vom Grundstückskaufvertrag ausgefertigt wird)

Wenn Sie ein Haus, eine Wohnung ab Plan kaufen, werden häufig zwei separate Verträge abgeschlossen: Das Grundstück erwerben Sie direkt vom Landbesitzer, für den Bau schliessen Sie einen Vertrag mit einem Generalunternehmer ab. Der Generalunternehmer ist für den ganzen Bau verantwortlich, vom Aushub bis zu den Küchengeräten und Badarmaturen. Ein wichtiger Vertragspartner also – prüfen Sie unbedingt die Solvenz eines solchen Unternehmens.

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